Wycena domu przez Skand House

Oczywistą sprawą przed podjęciem decyzji o budowie domu, jest rozeznanie w tym co oferuje rynek oraz jakiej ceny za wybrany dom należy się spodziewać. Coraz częściej jednak trafiają do nas zapytania ograniczające się do kwestii "ile za m²?" lub "jaki koszt za dom o określonym metrażu?" Spieszymy z wyjaśnieniem, jak my w Skand House, wyceniamy domy.

Przede wszystkim nigdy nie podajemy ceny domu za m2. Oszacowanie kosztów w ten sposób byłoby bardzo nie rzetelne i okrojone. Każdy projekt jest inny i nawet dwa domy parterowe o podobnym metrażu w ostateczności mogą znacznie się różnić cenowo. Ponad to 100 m² domu parterowego i 100 m² domu z poddaszem użytkowym to dwie zupełnie różne konstrukcje i ich ceny będą zupełnie inne. Na stronach z projektami możemy się spotkać także z kilkoma wersjami powierzchni, są to powierzchnia użytkowa- wszystkie pomieszczenia mieszkalne, użytkowa netto- wszystkie pomieszczenia z uwzględnieniem garażu, pomieszczeń gospodarczych, liczona po podłodze oraz powierzchnia zabudowy- liczona po obrysie zewnętrznym budynku. Już na tym etapie rozbieżności mogą być spore, poniżej przykład:

Już same te zależności pokazują, że rozbieżność cenowa może być ogromna, sięgająca nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności który wymiar zostanie uwzględniony.

Każdy projekt jaki trafia do nas do wyceny kalkulowany jest indywidualnie z dokładnym wyliczeniem potrzebnych materiałów i ich aktualnych cen rynkowych.

Dodatkowo bardzo istotną kwestią jest również określenie do jakiego stanu: deweloperskiego czy surowego zamkniętego ma być realizowana inwestycja, kształt i rodzaj poszycia dachu jakie należy uwzględnić oraz przede wszystkim technologia budowy: Skandynawska czy STEICO.

Znając podstawowe informacje jak miejscowość budowy, wstępny projekt z wymiarami (może być link do strony na której widnieje), do jakiego stanu oraz rodzaj poszycia dachu przystępujemy do wstępnej wyceny. Zawsze staramy się wczuć w potrzeby klienta dlatego też chętnie spotykamy się czy to u nas w biurze czy na prowadzonej aktualnie budowie i omawiamy wszystko co istotne aby wycena była jak najbardziej kompletna. Początkowo nie wyceniamy prac dodatkowych jak płyta fundamentowa, dodatkowe systemy, wykończenie pod klucz. Są to bardzo indywidualne kwestie i w ich wypadku możemy podać jedynie widełki cenowe ponieważ do dokładnego skalkulowania potrzebny jest już bardziej szczegółowy projekt budynku i znajomość wielu zmiennych.

Warto również podkreślić, że nasze wyceny zawierają w sobie wszystkie możliwe elementy, a sama wycena przekazywana potencjalnym inwestorom jest szczegółowo opisana i nie zawiera żadnych ukrytych kosztów.

Przed ostateczną decyzją, ustalamy z każdym inwestorem wszystkie szczegóły i dokładnie spisujemy do akceptacji.

Na etapie podpisywania umowy, zawarta w niej cena jest już gwarantowana i nie ma obaw o to, że w trakcie budowy się zmieni, poza oczywiście potencjalnymi pracami nie ujętymi w harmonogramie lub zmianami wprowadzonymi przez inwestora.

• Dlaczego nie podajecie ceny domu za m2?

Podawanie ceny za m² nie odzwierciedlałoby rzeczywistych kosztów budowy, ponieważ każdy projekt jest inny. Nawet domy o podobnym metrażu mogą różnić się znacząco pod względem konstrukcji i ostatecznej ceny, w zależności od wybranej technologii, rodzaju dachu czy stanu wykończenia.

• Jakie informacje są potrzebne do wstępnej wyceny budowy domu?

Do wstępnej wyceny potrzebujemy informacji o lokalizacji budowy, wstępnego projektu z wymiarami, preferowanego stanu wykończenia (deweloperski lub surowy zamknięty), rodzaju poszycia dachu oraz technologii budowy (Skandynawska lub STEICO).

• Czy cena podana w umowie może się zmienić w trakcie budowy?

Cena zawarta w umowie jest gwarantowana i nie zmienia się w trakcie budowy, chyba że inwestor wprowadzi dodatkowe prace lub zmiany, które nie były uwzględnione w pierwotnym harmonogramie.