Než se rozhodnete postavit dům, je nezbytné pochopit, co trh nabízí a jakou cenu za vybraný dům očekávat. Stále častěji však dostáváme dotazy omezené na „kolik stojí metr čtvereční ? “ nebo „kolik stojí dům určité velikosti?“. Rádi bychom vám vysvětlili, jak ve Skand House oceňujeme naše domy.
Za prvé, nikdy neuvádíme cenu domu za metr čtvereční. Odhad nákladů tímto způsobem by byl velmi nespolehlivý a omezující. Každý projekt je jiný a i dva jednopatrové domy s podobnou rozlohou se mohou v konečném důsledku cenově výrazně lišit. Navíc stopatrový dům a stopatrový dům s podkrovím jsou dvě zcela odlišné stavby a jejich ceny se budou zcela lišit. Webové stránky zabývající se designem také nabízejí několik půdorysů: užitná plocha – všechny obytné prostory; čistá užitná plocha – všechny místnosti, včetně garáže a technických místností, vypočítané podle podlaží; a zastavěná plocha – měřená podle exteriéru budovy. I v této fázi mohou být rozdíly značné; viz příklad níže:
| Typ domu | Užitečná plocha | Čistá užitná plocha | Stavební plocha |
| Přízemní | 105,5 m2 | 110,9 m2 | 139,2 m2 |
| S podkrovím | 104,1 m2 | 124,4 m2 | 79,4 m2 |
| Dvoupatrový | 103,6 m2 | 110,3 m2 | 78,0 m2 |
Už jen tyto korelace ukazují, že cenový rozdíl může být obrovský a dosahovat až desítek tisíc zlotých, v závislosti na tom, který rozměr se bere v úvahu.
Každý projekt, který nám zašlete k cenové nabídce, je kalkulován individuálně, s přesným výpočtem potřebných materiálů a jejich aktuálních tržních cen.
Velmi důležitým faktorem je také určení, v jaké fázi se má investice realizovat: developerská nebo hrubá, tvar a typ střešní krytiny, které je třeba vzít v úvahu, a především stavební technologie: skandinávská nebo STEICO.
Jakmile známe základní informace, jako je místo stavby, předběžný návrh s rozměry (může být uveden odkaz na webové stránky), stav a typ střešní krytiny, zahájíme předběžnou cenovou nabídku. Vždy se snažíme vcítit do potřeb klienta, proto se s ním rádi setkáme, ať už v naší kanceláři nebo na aktuálním staveništi, abychom probrali vše důležité, aby cenová nabídka byla co nejúplnější. Zpočátku nezahrnujeme odhady na dodatečné práce, jako je základová deska, dodatečné systémy nebo dokončovací práce na klíč. Jedná se o velmi individuální záležitosti a v těchto případech můžeme poskytnout pouze cenové rozpětí, protože pro přesný výpočet je nutný podrobnější návrh budovy a znalost mnoha proměnných.
Za zdůraznění také stojí, že naše ocenění zahrnují všechny možné prvky a samotné ocenění poskytované potenciálním investorům je podrobně popsáno a neobsahuje žádné skryté náklady.
Před konečným rozhodnutím s každým investorem probereme všechny detaily a pečlivě je připravíme ke schválení.
Ve fázi podpisu smlouvy je cena v ní uvedená již garantována a neexistuje obava, že by se v průběhu výstavby změnila, s výjimkou samozřejmě případných prací nezahrnutých do harmonogramu nebo změn zavedených investorem.
- Proč neuvádíte cenu domu za m2?
Uvedené ceny za metr čtvereční by neodrážely skutečné náklady na výstavbu, protože každý projekt je jedinečný. I domy podobné velikosti se mohou výrazně lišit z hlediska konstrukce a konečné ceny v závislosti na zvolené technologii, typu střechy a povrchové úpravě.
- Jaké informace jsou potřeba pro předběžný odhad na stavbu domu?
Pro předběžnou cenovou nabídku potřebujeme informace o místě stavby, předběžný návrh s rozměry, preferovaný stav dokončení (developer nebo uzavřená střecha), typ střešní krytiny a stavební technologii (skandinávská nebo STEICO).
- Může se cena uvedená ve smlouvě během výstavby změnit?
Cena uvedená ve smlouvě je garantovaná a během výstavby se nemění, pokud investor nezavede dodatečné práce nebo změny, které nebyly zahrnuty v původním harmonogramu.
