Vysoce kontroverzní Polská dohoda, která byla předložena na začátku roku, zasahuje do mnoha oblastí socioekonomického života. Návrh zákona zahrnuje i změny stavebního práva. Jsou tyto změny pozitivní? Těžko s jistotou říct. Nicméně mohou usnadnit život zájemcům o stavbu malého domu, včetně domu ve skandinávském stylu nebo s využitím technologie Steico.
Výhody pro individuální investory?
Hlavní změna stavebního zákona v rámci programu New Deal umožní výstavbu domu s podlahovou plochou až 70 m² bez nutnosti žádat o stavební povolení. Postačí stavební ohlášení; najmutí stavbyvedoucího ani vedení stavebního deníku již není nutné. K registraci takové stavby je však vyžadován stavební projekt. Registrovaná budova musí být rodinný dům a sloužit k bydlení. Dům může mít jedno nebo dvě podlaží. Aby se zabránilo obcházení předpisů developery, bylo zavedeno ustanovení, že na pozemek o rozloze 500 m² lze postavit pouze jednu budovu , což znamená, že hustota zástavby musí být udržována na nízké úrovni. Vzhledem k tomu, že již není nutné najímat stavbyvedoucího ani vést stavební deník, odpovědnost za splnění formalit se přesouvá na investora. V praxi to znamená, že investor musí písemně prohlásit, že budova je stavěna pro jeho vlastní potřeby, že veškerá stavební dokumentace je kompletní a že přebírá odpovědnost za řízení stavby.
Kde je háček?
Dále je důležité si uvědomit, že dům do 70 m² lze postavit bez povolení pouze na pozemku s územním plánem (MPZP). Co když ale takové plány neexistují? Investoři si pak mohou požádat o stavební povolení. Vzhledem k urychlení práce musí být takové rozhodnutí vydáno obecním úřadem (nebo jeho ekvivalentem v dané oblasti) do 21 dnů. To umožňuje, aby výstavba skandinávských domů nebo domů postavených technologií Steico probíhala ještě rychleji a vyhnula se časově náročným formalitám. Doporučujeme však vzdát se stavbyvedoucího? To je diskutabilní. Naši odborníci jsou nepochybně zkušení v tvorbě
vysoce kvalitních a funkčních dřevěných a montovaných domů. Díky jejich nasazení lze domy na klíč s výjimečným energetickým a environmentálním potenciálem postavit během několika měsíců. Doporučujeme vám kontaktovat naše konzultanty a prohlédnout si naše předchozí projekty.
- Jaké výhody přinesla Polská dohoda v kontextu výstavby domů?
Polská dohoda umožňuje výstavbu domu do 70 m² bez stavebního povolení, vyžaduje se pouze ohlášení. Není třeba najímat stavbyvedoucího ani vést stavební deník, což zjednodušuje proces pro individuální investory.
- Existují nějaká omezení pro stavbu domu do 70 m² bez povolení?
Ano, dům lze postavit pouze v oblasti s územním plánem (MPZP). Pokud plán neexistuje, je nutné do 21 dnů získat od obecního úřadu rozhodnutí o podmínkách rozvoje.
