Získání stavebního povolení je povinným krokem před zahájením výstavby vašeho vysněného domu. Zpočátku se to může zdát složité a může to utlumit vaše nadšení pro stavbu domu. Ďábel však není tak černý, jak se zdá.
Samozřejmě, pokud se naši potenciální investoři hned od začátku cítí ztraceni a potýkají se se složitou byrokracií, rádi jim poskytneme jak věcnou, tak formální podporu. Naše předběžné odhady výstavby domu navíc zahrnují náklady na najmutí stavbyvedoucího. Nabízíme také spolupráci s architektem, který na základě plné moci vyřídí veškeré formality.
Níže vysvětlujeme podrobný postup získání povolení:
1. MÍSTNÍ PLÁN ŘÍZENÍ NEBO ROZHODNUTÍ O PODMÍNKÁCH
ROZVOJE:
Potenciální investoři, kteří hledají pozemek pro stavbu svého vysněného domu, si často neuvědomují, co na daném místě budou moci postavit. Každý pozemek vhodný pro výstavbu by měl mít územní plán, který specifikuje typ povolené stavby. Pokud se na danou oblast územní plán nevztahuje, měli by požádat město o územní rozhodnutí. Místní plány lze často nalézt na webových stránkách radnice a pokud místní úřad neposkytuje informace elektronicky, může je snadno vydat v tištěné podobě. To by mělo být provedeno před koupí pozemku; taková povolení se vydávají komukoli a nemusíte být vlastníkem pozemku. Získané informace
jsou klíčové, protože není možné postavit dům, který porušuje územní plán nebo územní předpisy.
2. STAVEBNÍ PROJEKT – JAK SI VYBRAT A KDE KOUPIT?
Dalším krokem po získání územního plánu je zakoupení nebo alespoň výběr vhodného návrhu. Na internetu existuje mnoho společností, které prodávají stavební plány, včetně té naší. Návrhy jsou důkladně popsány, takže si můžete ověřit, zda splňují stavební podmínky pro vámi vybraný pozemek. Pokud se vyskytnou drobné odchylky od územního plánu, lze je snadno přizpůsobit stavebním podmínkám. Je důležité hledat návrh založený na technologii, kterou plánujete použít (cihla, rám, keramzit, prefabrikované stavby atd.). Pokud je návrh navržen s použitím jiné technologie, lze jej vždy přizpůsobit zvolené technologii, ale toto řešení generuje dodatečné náklady. Je třeba si uvědomit, že nejjednodušší návrhy, ty se sedlovou střechou a čtvercovým nebo obdélníkovým základem, jsou na výstavbu nejlevnější. Zakoupený návrh se obvykle zasílá kurýrem a měl by být doručen ve čtyřech kopiích. Na základě tohoto návrhu si můžete přesně vypočítat náklady na stavbu domu.
3. GEODETI A ÚPRAVY PROJEKTU:
Prvním krokem po zakoupení vhodného projektu je najmutí geodeta, který připraví mapu pro projekční účely. Po obdržení hotové mapy je dalším krokem nalezení projektanta, jehož úkolem je zakoupený projekt upravit. Projektant by měl obdržet čtyři kopie projektu a mapu pro projekční účely. Jeho úkolem je zapracovat všechny strukturální změny, které se mají na novém domě provést, zakreslit budovu na pozemek a předložit hotové projekty úřadu vydávajícímu stavební povolení. Poté už zbývá jen počkat na samotné rozhodnutí, ale je nutná trpělivost, protože úřad má na jeho vydání 65 dní.
4. STAVEBNÍ POVOLENÍ
Stavební povolení bylo vydáno; můžeme s jistotou říci, že je naším prvním úspěchem. Zbývá nám už jen 14 dní čekat na právní moc. Poté je pro zahájení stavby nutné zakoupit a zaregistrovat stavební deník. Nejlepší je koupit si ho na úřadě, který povolení vydal, nebo v papírnictví. Stojí od několika do tuctu zlotých. Deník musí být u úřadu zaregistrován, aby se stal právně závazným dokumentem. V závislosti na úřadu lze orazítkovaný deník získat okamžitě nebo do několika dnů. Za zmínku také stojí, že stavební povolení je platné tři roky ode dne právní mocnosti rozhodnutí. Během této lhůty musíme vyřídit poslední formality a zahájit stavbu, jinak povolení propadne. Povolení propadá i v případě, že je stavba pozastavena na dobu delší než tři roky.
Se stavebním povolením si můžeme také zažádat o hypoteční úvěr.
5. STAVBYVEDOUCÍ:
Toto je na stavbě velmi důležitá osoba; bez něj se vlastně nic nezačne. Po získání stavebního povolení je nutné najmout stavbyvedoucího, dohodnout termín zahájení stavby a poskytnout stavební deník. Stavbyvedoucí je povinen nahlásit termín zahájení stavby okresnímu stavebnímu inspektorátu a informovat okresní stavební inspektorát o svém převzetí odpovědnosti za stavební řízení. Stavbyvedoucí je odpovědný za přidělený projekt a zajistí, aby jej zhotovitel dokončil v souladu s projektem a stavebními předpisy. Zaznamenává postup prací do stavebního deníku a je povinen nahlásit zhotoviteli veškeré zjištěné nesrovnalosti a nechat je opravit. Po dokončení všech prací předá stavbyvedoucí investorům stavební deník spolu s prohlášením o souladu s projektem. Nyní už jen zbývá nahlásit dokončení stavby okresnímu stavebnímu inspektorátu.
6. POZEMNÍ VYBAVENÍ
Před zahájením výstavby je vhodné zajistit připojení inženýrských sítí k pozemku. Nejdůležitější je připojení elektřiny. K tomu navštivte svého místního dodavatele energií a podejte žádost o připojení. Žádost bude vyžadovat:
– doklad o vlastnictví stavebního pozemku,
– výpis z katastru nemovitostí,
– podkladovou mapu s vyznačením nejbližšího elektrického vedení.
Rozhodnutí o podmínkách připojení bude doručeno do dvou týdnů a bude platné dva roky. Dodavatel energie sdělí cenu a termín připojení. Přípojka bude prodloužena až k hranici pozemku, kde bude instalována přípojková krabice. Za připojení od krabice k domu odpovídá investor. Dále budete muset zařídit přípojky vody, kanalizace a plynu, které jsou podobné přípojkám elektřiny, ale vyžadují jinou dokumentaci. Pokud je pozemek velmi vzdálen od vodovodní nebo plynové sítě, mohou se náklady na připojení výrazně zvýšit. Vyplatí se zvážit alternativní řešení,
jako například:
kanalizační systém (septik nebo čistírna odpadních vod),
vodovodní přípojka (hluboká studna) nebo
plynová přípojka (plynová láhev na místě nebo jiný zdroj vytápění, například tepelné čerpadlo).
A tak jsme dosáhli cílové čáry a nyní společně vytyčujeme v harmonogramu výstavby další fáze realizace našich snů o vlastním domě.
Uvidíme se na stavbě!
- Jaké dokumenty jsou potřeba k získání stavebního povolení?
Je nutné získat územní plán nebo rozhodnutí o podmínkách rozvoje, následovaný stavebním projektem, mapou pro projekční účely od geodeta a úpravou projektu projektantem.
- Jaké jsou kroky po zakoupení stavebního projektu?
Po zakoupení projektu je potřeba najmout geodeta, který připraví mapu pro projektové účely, a poté projektanta, který projekt upraví a předloží jej úřadu k získání stavebního povolení.
- Jak dlouho trvá získání stavebního povolení?
Úřad má 65 dní na vydání stavebního povolení. Po udělení povolení trvá 14 dní, než rozhodnutí nabude právní moci.
