Jednou z největších výhod rámové technologie je rychlost realizace stavby. Ve srovnání s tradiční zděnou výstavbou, kde celý proces často trvá i více než rok, může být rámový dům postaven výrazně rychleji – někdy již během několika měsíců od zahájení stavebních prací. Je však důležité zdůraznit, že skutečná doba výstavby závisí na mnoha faktorech: složitosti projektu, rozsahu prací, povětrnostních podmínkách, organizaci stavby i způsobu spolupráce s dodavatelem.
Investoři se v praxi často ptají, zda lze rámový dům postavit za 3 měsíce, 6 měsíců nebo až za rok. Odpověď zní: je to možné, ale pouze za určitých podmínek. Níže uvádíme realistický harmonogram výstavby rámového domu krok za krokem.
Administrativní a projektová fáze – až 36 týdnů
I když samotná výstavba konstrukce trvá poměrně krátce, celý proces začíná přípravou projektu a vyřízením potřebných formalit. Výběr projektu, jeho přizpůsobení pozemku, získání územního rozhodnutí (pokud je vyžadováno) a stavebního povolení může trvat od několika týdnů až po několik měsíců.
Délka této fáze závisí na mnoha administrativních a projektových okolnostech, proto je obtížné přesně určit její trvání. Příprava architektonického a konstrukčního projektu, dokumentace potřebné pro stavební povolení i samotná čekací doba na rozhodnutí úřadů je velmi individuální.
Tato fáze bývá často časově podceňována, přesto má zásadní význam pro hladký průběh dalších prací. Dobře připravená technická dokumentace pomáhá předejít prostojům a změnám během realizace.
Základy – přibližně do 2 týdnů
Po získání stavebního povolení a zahájení stavebních prací následují zemní práce a realizace základů. U rámových domů se často používá základová deska, jejíž realizace se může lišit podle podmínek podloží a velikosti budovy.
Po vylití betonu je nutné dodržet technologickou přestávku, aby beton dosáhl potřebné pevnosti. Teprve poté je možné zahájit montáž dřevěné konstrukce.
Montáž rámové konstrukce – 4 až 6 týdnů
Jedná se o nejviditelnější a nejdynamičtější fázi výstavby. Jednotlivé prvky stěn a stropů se postupně montují a budova rychle roste. V závislosti na velikosti domu může být základní konstrukce postavena během 3 až 4 týdnů.
Následně se provádí montáž střešní konstrukce a pokládka střešní krytiny. Po dokončení těchto prací dosahuje budova stavu hrubé stavby uzavřené, tedy má střechu, okna a vstupní dveře.
Právě tato fáze je důvodem, proč rámové domy vzbuzují mezi investory takový zájem – tempo prací je výrazně rychlejší než u zděných staveb.
Instalace a dokončovací práce – 8 až 12 týdnů
Po dosažení uzavřené hrubé stavby začínají instalační a dokončovací práce. Realizují se elektrické rozvody, vodovodní a kanalizační instalace, systém vytápění, větrání a často také rekuperace nebo fotovoltaika. Následně se uzavírají vnitřní stěny, montují se sádrokartonové desky a provádějí se finální dokončovací práce.
Délka této fáze závisí především na standardu dokončení. V případě realizace „na klíč“ může být harmonogram velmi přesně naplánován, což výrazně zkracuje celkovou dobu výstavby.
Reálná celková doba výstavby – 4 až 6 měsíců
Pokud vezmeme v úvahu všechny fáze – od zahájení zemních prací až po dokončení interiérů – reálná doba výstavby rámového domu se obvykle pohybuje mezi 4 a 6 měsíci. Při velmi dobré organizaci stavby, hotovém projektu a příznivém počasí může být stavba dokončena i rychleji.
Technologie používaná společností Skand House umožňuje výrazně zkrátit dobu realizace ve srovnání s tradiční zděnou výstavbou, a to při zachování vysoké kvality provedení i výborných energetických parametrů budovy.
Co může výstavbu rámového domu prodloužit?
Přestože samotná konstrukce vzniká velmi rychle, některé faktory mohou harmonogram prodloužit. Patří mezi ně například pomalé rozhodování investora, nepříznivé povětrnostní podmínky nebo administrativní zpoždění.
Důležité je také správné plánování financování investice – prostoje způsobené nedostatkem finančních prostředků mohou stavbu výrazně prodloužit. Klíčem k rychlé realizaci je kvalitní projekt, zkušený dodavatel a důsledné dodržování stanoveného harmonogramu.
Shrnutí
Výstavba rámového domu je výrazně rychlejší než výstavba zděného domu, přesto však vyžaduje dobrou organizaci a důkladnou přípravu. Od administrativy a základů přes montáž konstrukce až po dokončovací práce může celý proces trvat jen několik měsíců. Reálný harmonogram výstavby se nejčastěji pohybuje mezi 4 až 6 měsíci, v závislosti na rozsahu prací a podmínkách realizace.
