Když čelíme důležitým životním rozhodnutím, jako je například vlastnictví vlastního bydlení, často si klademe otázku, co je levnější: dům nebo byt. Proto jsme se rozhodli toto téma analyzovat a vyvodit určité závěry.
Pro náš příklad jsme uvažovali přízemní dům o rozloze 67,5 m² ( naše nabídka zahrnuje projekt Z262D). Zohlednili jsme místní podmínky, tj. ceny v oblasti Bielsko-Biała. V případě developerské úpravy se základy jsme cenu odhadli na přibližně 267 500 PLN hrubého. Upozorňujeme, že stavíme s využitím skandinávské technologie.
Samozřejmě se nejedná o celkové náklady. Kromě stavby domu musíme také započítat náklady na koupi pozemku a další náklady vzniklé před zahájením stavby. Předpokládejme, že se rozhodneme pro malý pozemek za městem, který lze koupit za zhruba 100 000 PLN, přičemž náklady na energie a další náklady činí celkem zhruba 28 000 PLN.
Náš dům nás tedy bude celkem stát přibližně 395 500 PLN, což je 5 900 PLN za metr čtvereční užitné plochy (ale nezapomeňte, že ve skutečnosti máme za tuto cenu i pozemek).
Jaká je tedy situace s byty? Analyzovali jsme také několik nabídek bytů ve stavu připraveném pro developery na primárním trhu. Po porovnání cen a specifikací 10 bytů v Bielsku-Białé, které se nejvíce podobají našemu domu, jsme výsledky zprůměrovali a zjistili, že třípokojový byt o rozloze 66,85 m² ( průměrná velikost analyzovaných bytů) stojí 394 000 PLN… ale… žádný z těchto bytů nezahrnuje garážové stání ani úložný prostor, takže se účtuje dodatečný poplatek v průměru 40 000 PLN! Skutečná cena bytu na primárním trhu je tedy 434 000 PLN, tj. přibližně 6 500 PLN/ m² .
Rozdíl je 38 500 PLN!!! Za tuto částku si můžeme vybavit dům systémem rekuperace tepla, tepelným čerpadlem, fotovoltaickými panely nebo si upravit zahradu.
Tento článek samozřejmě zohledňuje pouze finanční aspekty, další aspekty, které dělají dům lepším než byt, jsou tématem pro samostatný článek, který jistě brzy vznikne.
Výhody vlastnictví vlastního bydlení
Kromě finančních aspektů nabízí vlastnictví domu řadu dalších výhod. Máme větší soukromí, svobodu v uspořádání prostoru a možnost mít vlastní zahradu. Domy ve skandinávském stylu, které nabízí Skand House, se navíc vyznačují energetickou účinností a ekologickými řešeními, což dále snižuje provozní náklady.
Dlouhodobá investiční hodnota
Investice do domu ve skandinávském stylu je také dlouhodobým rozhodnutím z hlediska hodnoty nemovitosti. Dřevěné domy se stávají na trhu s nemovitostmi stále populárnějšími díky své odolnosti a ekologické šetrnosti. Hodnota těchto nemovitostí roste spolu s rostoucím zájmem o energeticky úspornou výstavbu, takže jsou z dlouhodobého hlediska nákladově efektivnější než bydlení v bytovém domě.
- Co zahrnuje cena stavby domu?
Cena za stavbu domu zahrnuje postavení stavby v developerském stavu, koupi pozemku, úpravu pozemku a další náklady spojené s přípravou lokality.
- Jaké jsou finanční výhody volby domu oproti bytu?
Rozdíl v nákladech je přibližně 38 500 PLN ve prospěch domu. Tuto částku lze alokovat na dodatečné vybavení domu, jako je systém rekuperace tepla, tepelné čerpadlo, fotovoltaické panely nebo úprava zahrady.
