Stavební povolení je nezbytným prvkem, který je třeba zajistit před zahájením procesu. Zajímavým řešením pro investory (které nabízí i naše společnost) je možnost spolupráce s architektem, jehož odpovědností je i vyřizování formalit. Skand House navíc při tvorbě předběžného rozpočtu stavby zohledňuje i náklady na najmutí stavbyvedoucího.
Než se pozemek stane majetkem investora
Prvním krokem k získání povolení je ověření stavu pozemku. Investorům nejlépe poslouží, když si jeho zamýšlené využití zapíší do územního plánu. V tomto případě stačí požádat o výpis z plánu (cena je 100 PLN), který obdrží do několika dnů. Pokud pro pozemek nebyl vytvořen územní plán, musí podat žádost o územní rozhodnutí (podává se na odbor architektury městského úřadu).
Pokud je vyžadováno územní rozhodnutí, měl by být projekt pozemku připraven předem. Pro řádné podání žádosti o takové rozhodnutí musí mimo jiné popisovat typ investice a rozvoje (spolu s případnými parkovacími místy plánovanými na pozemku), rozvoj nezastavěné oblasti, přístup k pozemku, požadavky na vodu a další inženýrské sítě. Tyto popisy získávají formální hodnotu zahrnutím topografické mapy, náčrtu a výpisu z katastru nemovitostí. Důležité je, že územní rozhodnutí lze a dokonce by mělo být získáno před koupí pozemku.
Rozhodnutí ohledně návrhu a jeho pořízení je klíčové. Přesně popsaný návrh domu by měl být přizpůsoben rozloze a typu pozemku, nebo alespoň přizpůsoben podmínkám výstavby. Je zásadní, aby návrh zohledňoval i technologii výstavby. Čím jednodušší, respektive standardnější návrh, tím nižší je jeho cena a tím snadnější je vypracovat odhad nákladů na celý projekt. Pořízení takového návrhu je samozřejmě jen začátek. S pomocí geodeta se tento návrh teprve poté připraví k adaptaci. Návrh by měl obsahovat mapu s vyznačenými hranicemi pozemku, komunikačním systémem nemovitosti, návrhem inženýrských sítí a způsobem likvidace odpadu. Projektant odpovědný za tuto fázi musí obdržet čtyři kopie návrhu. Jeho odpovědností je zapracovat veškeré strukturální změny a předložit hotový návrh městskému úřadu (nebo jinému orgánu vydávajícímu stavební povolení).
Formality pokračují…
Jakmile získáte stavební povolení, ještě nemůžete začít se stavbou. Rozhodnutí, vydané o několik týdnů později (až 65 dní), musí být ověřeno (což trvá 14 dní). Dalším krokem je zakoupení stavebního protokolu od úřadu příslušného k vydání povolení. Tento protokol musí být registrován u okresního úřadu. Kromě protokolu musí žádost obsahovat také kopii stavebního povolení, doklad o zaplacení kolkovného a (volitelně) plnou moc pro osobu jednající jménem investora. Jakmile je protokol ověřen jako platný dokument, stavební povolení je platné tři roky. Toto povolení vás opravňuje nejen k zahájení prací, ale také k získání hypotéky, pokud je to relevantní.
Než tým odborníků zahájí stavbu, je nutné zvážit připojení potřebných inženýrských sítí – elektřiny, kanalizace, vody a zemního plynu – nebo jiného zdroje vytápění. K připojení inženýrských sítí je nutné povolení – vydávané automaticky na základě technické dokumentace. Zároveň je důležité zvážit najmutí stavbyvedoucího. Díky Skand House se investoři nemusí starat o nalezení správného stavbyvedoucího. O to se postarají naši specialisté. Pro každé staveniště je vyžadován stavbyvedoucí, který hlásí datum zahájení Národnímu stavebnímu inspektorátu (PIB). Tato osoba je zodpovědná za dohled nad celým projektem. Po celou dobu projektu vede stavební deník, do kterého zaznamenává všechny události, včetně těch neplánovaných, a po dokončení jej předkládá investorům. Dokončení stavby je hlášeno PIB, což tvoří základ pro získání kolaudačního rozhodnutí.
- Jaké jsou první kroky k získání stavebního povolení?
Prvním krokem je ověření statusu parcely v územním plánu. Pokud je parcela určena k výstavbě, postačí žádost o výpis z plánu. Pokud plán neexistuje, je nutné podat žádost o podmínky výstavby s popisem projektu a přiložením příslušných dokumentů.
- Co by měl obsahovat projekt domu před podáním žádosti o stavební povolení?
Návrh domu by měl být přizpůsoben zástavbovým podmínkám pozemku, zahrnovat mapu hranic pozemku, komunikační systém, návrh úprav pozemku a způsob likvidace odpadu.
- Co byste měli udělat po získání stavebního povolení?
Po získání stavebního povolení musíte 14 dní čekat na jeho platnost. Poté si musíte zakoupit a zaregistrovat stavební deník, najmout si stavbyvedoucího, nahlásit zahájení prací okresnímu stavebnímu inspektorátu a zajistit připojení potřebných inženýrských sítí.
